揭阳资产评估排名、评估费用、评估公司怎么收费

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 从我国高新技术企业发展的角度来看，其在无形资产评估工作中尚处于起步阶段，专业评估人员缺乏。价值相关人员对无形资产的认知不足，这对企业进行无形资产评估产生一定的制约。因此，为提高高新技术企业无形资产评估质量和效率，高新技术企业应从自身产业形式出发，深入了解无形资产评估内容，从根本上缓解无形资产评估状况。 1 无形资产的概念 对于无形资产的概念，尚未有明确定义，人们主要根据无形资产的内涵来了解无形资产。可以简单地概括为：无形资产没有具体独立的实物形态，但却可以利用其价值形态对经济资源产生持续影响。无形资产可为生产经营者带来高于一般水平的经济效益，无形资产在企业中没有具体独立的实物形态却在其中普遍使用。因此高新技术企业若要得到良好发展，应从本源出发，落实好无形资产的评估工作。 2 无形资产评估存在的问题 2.1 对无形资产的认知存在一定程度的缺陷 由于我国高新技术企业初露锋芒，很多产业尚未成熟，工作人员的理论知识相对欠缺，尤其对高新技术企业中的无形资产，很多资产评估人员对无形资产缺乏认识，这就导致在无形资产评估过程中出现一系列问题。在调查过程中，绝大多数企业负责人或接待人员对无形资产的概念一知半解，甚至一无所知，这从一定程度上反映了高新技术企业对无形资产认知的缺陷。 在对高新技术企业的调查中，结果有两种现象：一是对无形资产低估，造成无形资产一定程度上的流失，不过这仅限于少部分高新技术企业；二是对无形资产高估，对评估对象选取的范围愈来愈大，对无形资产的评估值走向一个又一个高峰，以深圳某无形资产评估事务所对广东某高新技术企业无形资产作出的评估为例：商标限定为110001.01万元，销售的网络价格为47999.67万元，经理人身价4.1亿元，以上三项合计为199000.68 万元。如果将这些资产按照之前的规定进行摊销，很容易将该企业由盈利大户变为亏损大户，不仅对该企业的声誉带来严重影响，还对其今后的经营发展产生一定的抑制效果。 2.2 无形资产评估方法中存在的不足 成本法在如今高新技术企业无形资产评估中较为常用，以 文章编号：2096-0298(2020)10(b)-141-02 下主要对成本法在高新技术企业无形资产评估中应用的局限性进行分析。该方法的操作过程不是企业进行无形资产评估中实际发生的，而是通过系统模拟的方式，先确定无形资产的存在，再确定评估的市场价格。虽然该方法在当前企业无形资产评估过程中起到一定成效，但同时也存在一定问题，具体包括：(1)就高新技术企业而言，科研经费较其他方面经费所占比重较高，根据我国现行的财务制度，我国科研经费支出较为灵活，不是固定的，一般不进行资本化处理。因此，科研经费反映在企业账簿上将是不全面的，届时再采用成本法进行对无形资产的评估是不科学的。(2)针对高新技术企业中知识资产的创建，其经历了较多阶段，包括基础研究、应用研究等，因此其研究结果也带有较大的随机性，不适用于成本法对无形资产价值的评估。 　　1 国有土地上房屋征收补偿价值评估工作的流程 对国有土地上房屋征收补偿价值进行评估，首先需要对 房屋的各项信息进行采集与整合。通过对房屋的数据信息进 行分析，能够深入了解房屋的内部结构与面积，并明确房屋 的产权人或产权关系。对国有土地上房屋征收范围，有一个 清晰的划分。然后对房屋的各项信息进行审查与计划的制定， 预先拟定房屋征收补偿的方案。通过讨论和商议的形式，进 一步确定房屋征收补偿方案的具体内容。 后将国有土地上 房屋征收补偿方案进行公示，如果公众对方案无任何异议， 那么就按照房屋征收补偿方案执行后续的工作[1]。当公众对 方案存在异议或意见不统一时，需要对公众的质疑进行解答， 并根据具体的情况，对房屋征收补偿方案进行修改。从而保 障房屋征收补偿工作的顺利开展，为后续的房屋拆迁工作打 下良好的基础。 　　2 国有土地上房屋征收补偿价值评估的重要性 通过对国有土地上房屋征收补偿进行价值评估，能够明 确房屋的产权人及产权关系，保障房屋产权人的合法权益不 受损害。当房屋征收补偿方案得到公众认可后，会进行征收 补偿费用的发放。而征收补偿费用的具体数额是通过之前对 房屋各项数据信息的调查与取证，然后进行专业的价值评估 而来。所以，利用价值评估工作能够确保国有土地上房屋征 收补偿金额的真实合法。将房屋征收补偿方案进行公示，能 够使产权人收到全部的房屋征收补偿费用，有效地杜绝了贪 污腐败等现象的出现[2]。使国有土地上房屋征收补偿工作更 具有透明性的特点。 　　3 国有土地上房屋征收补偿价值评估的现状及常见问题 　　3.1 征收补偿范围存在漏洞 　　尽管国有土地上房屋征收补偿价值评估工作，对城市的 建设发展起着重要的作用。但在实际的工作过程中，对房屋 征收补偿范围仍存在巨大的漏洞。当居民的房屋被征收时， 意味着居民的日常生活状态将会发生极大的变化。不仅居住 环境与之前有所不同，住址与工作场所的距离也会发生改变。 这一系列的变动，意味着居民将会花费更多的时间和费用对 日常生活进行调整。而这些费用的开支，通常不会被纳入房 屋征收补偿范围内。除此之外，当产权人的房屋被征收后， 为了满足日常居住需求，不少产权人会考虑购买新的房屋。 但在房屋征收与费用补偿的过程中，通常会经历一段时间。 房屋价格的飞速增长，会导致购房价格的增加，使产权人付 出额外的经济开支。并且，新购置的房屋面积越大，在这段 时间内增长的房屋费用就越多[3]。而这些增长的房屋费用往 往是由购买者自行承担，并不包含在国有土地上房屋征收补 偿范围内。 　　3.2 征收补偿评估的价值较低 　　在房屋征收补偿价值评估工作的开展过程中，除了房屋 征收补偿范围存在漏洞，房屋征收补偿评估价值较低也是亟 待解决的问题之一。房屋征收补偿评估价值较低，会使房屋 产权人的征收补偿费用，出现大幅下降。不仅会对房屋产权 人的生活质量造成影响，还极容易造成产权人与评估单位的 矛盾，甚至会引发两者之间的冲突，不利于社会和谐有序的 发展。房屋征收补偿评估的价值较低，主要原因是评估单位 受到征收人的干扰或影响，对房屋征收补偿缺乏客观评估， 使征收补偿费用与产权人的预想相差甚大。虽然房屋征收补 偿评估的价值较低时，房屋产权人可以提出异议，并要求修 改房屋征收补偿方案。但方案的修改和重新制定，又会需要 一段很长的时间、不仅影响了房屋产权人的日常生活，还对 国有土地上房屋征收工作造成了严重阻碍。 　　3.3 征收补偿评估存在异议 　　评估单位在整个房屋征收补偿价值评估工作中，发挥着 重要的作用。评估单位通过对房屋进行全方面的测量和数据 信息收集，能够为价值评估提供重要的数据参考。而这一系 列的工作，都与房屋产权人的征收补偿款息息相关。为了保 障房屋产权人的征收补偿款不受侵害，我国颁布了《国有土 地上房屋征收与补偿条例》。在该项政策中明确指出，评估 单位由房屋产权人商议决定。当意见无法统一时，通过多数 决定或随机决定的方式进行评估单位的选择。而在房屋征收 补偿价值评估的实际工作中，当选择评估单位的意见无法统 一时，会通过对评估单位进行摇号的方式进行选择。并且， 参与摇号的被征收人，需要携带一系列的重要信息，在指定 时间到达摇号现场，参与评估单位的选择工作。而这些被摇 号的评估单位，通常是一些大型机构，并非是所有符合要求 的评估单位。这种情况的发生，既违背了公平公正的原则， 又扰乱了房屋评估的整体市场，严重降低了被征收人对评估 的结果的信任度。 　　3.4 评估人员专业知识缺失 评估人员的专业知识水平不达标，会严重阻碍房屋征收 补偿价值评估工作的开展，也会使房屋征收补偿价格评估不 准确。评估人员专业知识水平不达标，主要由基础能力差和 缺乏终身学习意识导致。许多评估人员并未经过多年的专业 学习，对评估内容及流程也是一知半解。只是通过一次次的 工作经历进行实践，提升自身的专业知识水平。这种情况下， 会降低房屋征收补偿价值评估的工作质量，也会延长房屋征 收补偿工作的期限。除此之外，不少评估人员拥有多年的工 作经验，就断绝了终身学习的念头。但在这个日新月异的社 会中，缺乏终身学习的意识，会使自身的专业知识停滞不前， 从而无法满足房屋征收补偿的工作需求。 　　4 提升国有土地上房屋征收补偿价值评估能力的策略 　　4.1 严格遵守国家法律法规 国家相关法律法规的颁布与实施，能够为房屋征收工作 提供良好的帮助与指导。并对房屋征收工作人员的行为，进 行有效地约束和管控，降低贪污腐败和暗箱操作等不法行为 的发生概率。使房屋征收工作能够在公平公正公开的原则下， 良好有序的稳定进行。在价值评估的工作中，相关部门要按 照相关的流程进行评估工作，对所有符合标准的评估单位都 一视同仁。使房屋征收的市场秩序保持稳定，房屋征收 工作的顺利开展。 　　4.2 明确划分征收补偿范围 对房屋征收补偿范围进行明确划分，能够大程度地保 护房屋产权人的合法权益，并加快房屋征收工作的进度。当 评估人员对需要征收的房屋进行测量时，必须严格遵守完整 性、真实性和准确性的原则，才能够有效房屋补偿工作 的开展。房屋测量的完整性，是指评估人员需要对被征收房 屋，从各个角落进行整体的测量。并将房屋测量后的结果记 录在相关的文件资料中。这种测量方法能够有效避免房屋测 量过程中的遗漏现象，使房屋产权人获得应有的合法权益。 而且，通过文件资料记录房屋数据的方法，能够为房屋赔偿 工作提供完整的数据参考，进房屋征收工作的顺利开展。 房屋测量的真实性，是指评估人员在测量工作结束后，需要 将测量得出的数据真实的记录在文件资料中。不得进行虚假 捏造，更不能与产权人合谋篡改房屋的各项数据。否则，会 严重影响房屋征收工作的正常秩序，使房屋征收方蒙受巨大 的经济损失。房屋测量的准确性，是指评估人员进行房屋测 量时，必须保持严谨认真的工作态度。既要缩短房屋测量的 工作时长，又要保障房屋数据测量的准确无误，提升房屋测 量的整体水平。在房屋测量的工作中，评估人员应先将各部 分的数据分别记录，并在 后进行汇总统计。通常情况下， 记录房屋测量数据时，会精确到小数点后三位。一方面能够 提升房屋测量工作的准确性，另一方面可以维护被征收人的 利益，避免不必要的经济损失。 　　4.3 分清房屋内部产权关系 　　分清房屋的内部产权关系，对房屋的征收和赔偿工作， 起着至关重要的作用。只有先明确房屋内部的产权人，才能 够与其进行有效地沟通，加快房屋征收工作的进度。为城市 的规划建设提供有利的契机。但在实际的房屋征收工作中， 某些房屋的内部产权关系较为模糊，并且房屋内部的各个人 员意见不一致。在这种情况下，不仅增加了房屋征收工作的 难度，更严重阻碍了房屋征收工作的进度，使房屋的征收赔 偿款无法有效落实到产权人的手中。将数据库技术应用到房 屋登记的工作中，能够有效避免产权模糊的情况，降低房屋 征收的工作难度。 　　4.4 加强房屋征收的宣传力度 当社会公众对房屋征收工作的内容缺乏了解时，极容易 与征收单位造成严重的矛盾，甚至会引发双方的冲突。不仅 阻碍了城市的规划建设工作，还不利于社会和谐稳定的发展。 为了加快房屋征收工作的进度，相关工作人员应积极加强房 屋征收的宣传力度。使社会公众能够深入了解房屋征收工作 的内容，并提升社会公众对房屋征收工作的认可度。通过增 强房屋征收补偿标准的宣传力度，能够使公众了解到新的 政策及法律法规，避免社会公众与征收单位之间的矛盾冲突， 使房屋征收工作能够快速稳定地进行。 　　4.5 提高征收补偿的监管能力 　　对评估单位加强管理，能够提升评估人员的专业水平， 既能够加快评估人员的工作效率，还极大程度地避免了工作 过程中的各项问题，使房屋征收补偿价值评估工作顺利开展。 除此之外，通过提高房屋征收补偿的监管能力，能够对房屋 征收补偿工作的每个环节进行有效地优化和改善。使评估人 员和评估单位的工作行为，受到一定的约束和规范，杜绝贪 污腐败和暗箱操作的现象。既要保障被征收人的合法权